マイルームへようこそ〜！新) 窓辺の特等席 〜夕陽とオリーブと、電線の鳥たち〜』

本日は夕方に住宅メーカーの方が家に来られる。
入居15年目の外壁の塗り替えと屋根の確認そして内装はそれほど破損はないために、そのままを現状維持。特に水回りについては洗面台床など痛みやすい。綺麗に扱っていても15年目は多少の剥離状態です。
その他は小窓の曇りガラスを透明に変えたいのです。実は家で猫を飼っており猫のために景色を望めるように変更したいと思っております。外壁のみならば180万の予算ですがそれもコレも全てにおいて15年前の基準値。
現在では物価の高騰でどれほどなのか？想像もつかないほどです。後から気がついたら2階の窓のシャッター取り付けでは最近の異常気象で強風が目立っております。
持ち家が良いのか？それともマンションがよいのか？メディアでもよく拝見しております。しかしながら私自身の考えにすぎませんがマンションに一度入ると外出するのが億劫になるのではないか？元気なうちは菜園で収穫したり家の管理もしたいと思いはあります。しかしながらこのような物価高騰の中ですべてが上がっている実情です。改めて15年前とは価格帯すべてにおいて上がっております。

住み始めてから15年目のリフォーム予算には？

外壁にはさまざまな点検を実施しなければならない。少なくとも5項目以上です。

住宅メーカーにはプランコース３つございます。コレはどこまで手なおしていくかによります。いちばん重要なのは外壁塗装です。コレは３つのコースすべてに存在しております。外壁塗装から屋根は特に痛みやすい。異常気象の資料も15年前と比較するとコレだけ違うと説明されております。その次はエコキュートと言われるお風呂の給湯器です。この給湯器には具体的に説明するとお風呂のお湯を昼間の温かいうちにためておく貯蔵庫のようなもの。夕方には外で貯めておいたお湯がスィッチをオンにするとわかさなくても浴槽に流れる仕組みになっております。がしかし最近の異常気象で強風のために覆い被さるカバーは斜めに曲がってしまい強力テープで貼り付けている状態です。コレも交換すると良いお値段になります。そもそも給湯器の耐用年数は15年という事です。住宅メーカーさんだと70〜80万円かかるようです。この辺りのお値段には電気メーカーとの比較や価格コムが安いと話し合いで持ち上がっておりました。住宅メーカーさんからのアドバイスは実際に依頼されてもどのような方が来られるかわからないのでとの事。

最小限のリフォームすると300万円前後です。しかしながらこのようなお高いお値段につきましてはそもそも15年前から積み立ておいた方が良いとアドバイスをしていただいておりますので助かっております。

リフォームですべてをなおす？もしくは新築を購入する？いったいどちらがお手頃か？気になるところも答えて頂いたところやはり全てをリフォームしたとしても新築物件の方がお高いという事でした。総リフォーム費用面は同じ内容の場合時期が違うだけで15年前から比較すると？住宅の価格だけでも、おおよそ1,000万円も相違します。また新築で建てた場合には5,000〜6000万円は見た方が良いとも仰っておりました。

築15年目のリフォーム費用は、大規模な改修なら約60万〜270万円、水回り（給湯器やシステムバスなど）の交換は25万〜40万円、外壁・屋根の再塗装は50万〜150万円程度が目安です。耐用年数に関しては、給湯器などの設備機器が10〜15年、内装（壁・床）は10〜15年、屋根・バルコニーの防水工事は10年が目安ですが、劣化のサインに応じて早めの対応が必要です。

築15年目のリフォーム費用相場

リフォーム箇所	費用相場
水回り	給湯器: $20\text{万}$～$40\text{万}$、システムバス・キッチンなど: $60\text{万}$～$150\text{万}$（設備交換に費用がかかる時期）
外壁・屋根	外壁塗装: $80\text{万}$～$120\text{万}$、屋根塗装: $50\text{万}$～$60\text{万}$
内装	壁・天井のクロス張り替えや床材の補修など: 10万10万〜数百万円（範囲による）
全体	大規模リフォーム: 60万60万〜270万270万（水回り設備の交換を含む）

リフォームの耐用年数目安

築15年目のリフォームで注意すべきポイント

• 劣化の進行:水回り設備、給排水管、建物の土台など、目に見えない部分の老朽化も進んでいます。リフォームの際に点検してもらいましょう。
• まとめて行うとお得:外壁塗装と屋根塗装を同時に行うと、足場費用を一度で済ませられるため、コストを抑えられます。
• 早期対応:壊れてから交換するのではなく、耐用年数を意識して早めにリフォーム計画を立てましょう。省エネ性の高い設備に交換すると、将来的なランニングコストを抑えられます。
• サインの見逃し:劣化のサインが見られた場合は、耐用年数が過ぎる前に早めの対応が必要です。